חכירות תקן IAS 17

תקן חשבונאות בינלאומי מספר 17 עוסק בחכירות.

תקן חשבונאות בינלאומי מספר 17 עוסק בחכירות.
בפרק המבוא לתקן מבצע התקן הבחנה בין שני סוגים של חכירות, וכך למעשה נורית "יריית הפתיחה" ביחס לעיסוקו העיקרי של התקן:
קביעה האם הסדר חכירה הוא למעשה מכירה של נכס, או חוזה שכירות רגיל.
כמו כן, התקן כמובן יקבע את הטיפול החשבונאי הנדרש לכל אפשרות.

חכירה תפעולית

חכירה תפעולית היא למעשה הסכם שכירות רגיל, שבו בעל נכס מאפשר לאדם אחר לעשות שימוש בנכס שלו, וזאת בתמורה לדמי שכירות.
במצב זה אין העברת בעלות על הנכס, אלא זכות לעשות שימוש בו לתקופת זמן מוגבלת, שלאחריה הנכס חוזר לבעליו המקוריים.
במידה והחלטנו כי הסדר חכירה הוא למעשה בגדר חכירה תפעולית, אזי שבעל הנכס רושם הכנסה למול דמי השכירות, בעוד שהמשכיר רושם הוצאה בגובה דמי השכירות.

חכירה מימונית

חכירה מימונית היא חכירה אשר גלום בתוכה הסדר למכירת הנכס שבו אנו עוסקים.
כלומר, ההסדר הוא למעשה מכירה של הנכס, "בתשלומים":
חוכר מתחייב להעביר למחכיר סדרת תשלומים על פני תקופה מסויימת, ואנו רואים בתשלומים אלה תשלומים בעבור מכירת הנכס המדובר.

האם לפנינו הסדר לחכירה מימונית או לחכירה תפעולית?

הקושי העיקרי בהסדר חכירה או לקבוע האם אכן מדובר בהסכם למכירת הנכס (חכירה מימונית כאמור) או שמא מדובר בהסכם שכירות לכל דבר (חכירה תפעולית של הנכס).
התקן קובע שורת מבחנים אשר נועדו לסייע לנו לקבוע זאת.
זאת מטרתו העיקרית של תקן חשבונאות בינלאומי מספר 17.

חשוב לציין כי הקביעה האם לפנינו חכירה מימונית או תפעולית צריכה להתבסס על המהות הכלכלית של ההסכם: האם אכן בפועל הנכס המדובר נמכר או שלא.
הצורה המשפטית של ההסכם פחות מטרידה אותנו בבואנו לקבל החלטה בדבר זאת.

כיצד אוכל לקבל הסברים נוספים אודות חכירות, וחומר נוסף לתרגול הנושא?

באתר GOOL ניתן למצוא עשרות תרגילים בנושאים שונים בחשבונאות.
בין היתר, ניתן למצוא הסברים מלאים לנושא חכירות ואינספור תרגילים אשר יכינו אותך בצורה מושלמת למבחנך הקרוב בנושא חכירות.
באתר עשרות סרטוני וידאו, זמינים 24 שעות ובהם ניתן לצפות ללא הגבלה. האתר משמש כסוג של מורה פרטי, אצלך בבית, תמיד.
ההרצאות באתר כוללות הסבר מלא לחומר הלימוד בכיתה, ולאחריו תרגול מא' ועד ת' לכל חומר הלימוד שבו.